一房多卖房产的处理方式有以下几种。
1、履行有效合同：如果房屋尚未办理过户手续，房屋买卖合同有效且合法，则买受人可以向出卖人主张履行房屋买卖合同，要求出卖人继续履行合同义务并办理过户登记手续，如果出卖人具备继续履行合同的能力，可以要求出卖人承担违约责任并继续履行房屋买卖合同，如果出卖人无法继续履行合同义务，买受人可以解除合同并主张出卖人承担违约责任。
2、解除合同并主张赔偿损失：如果出卖人在签订房屋买卖合同后存在违约行为，买受人可以要求解除合同并主张出卖人承担违约责任，买受人还可以要求出卖人赔偿因违约行为造成的损失，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息并承担其他损失，包括房屋增值部分的损失等，如果买受人已经支付了购房款并实际占有使用房屋，但无法办理过户登记手续，也可以向法院起诉要求出卖人返还已付购房款并承担违约责任，同时买受人也可以起诉第三人要求协助办理过户登记手续，如果第三人拒绝协助办理过户登记手续，买受人可以向法院申请强制执行。
处理方式仅供参考，具体处理方式需要根据实际情况和法律规定进行判断和处理，在实际操作中，建议咨询专业律师的意见和建议，为了避免一房多卖的情况，购买房产时建议选择信誉良好的开发商和规范的房产交易机构进行交易，并尽可能完成过户手续后再支付全部购房款。
