卖厂房增值税的计算取决于厂房的性质和购买时间。对于新建厂房，按照交易价格计算增值税额。对于二手房东出售的厂房，增值税的计算方式会有所不同。以下是基本的计算方式。
1、增值税的计算公式为：应纳增值税额=增值额×税率，增值额是指企业或个人在生产经营过程中取得的收入总额与购买固定资产、无形资产等扣除后的余额，厂房出售属于不动产交易，应纳增值税额则为不动产交易产生的增值额乘以适用税率。
2、如果厂房购买已超过两年，则可以享受免税政策，如果未满两年，则需要按照交易差价的一定比例计算增值税，如果购买的厂房是用于生产经营的，那么可以按照销售不动产来计算增值税，在这种情况下，税率为销售总额的5%，但同时还有一定的优惠政策，如果厂房已经使用过，那么需要按照差额征税的方式计算增值税，即现交易价格与购买价格之间的差额乘以相应的税率，如果无法确定购买价格或无法提供购房价时，可以按照税务部门的核定进行缴税，厂房出售涉及到的税费还包括附加税费等。
具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中，建议咨询专业的税务人员或机构以确保准确计算并缴纳相应的增值税和其他相关税费。
