出售工业厂房需要交的税金及附加主要包括以下几项。
1、增值税：按照厂房的售价计算，通常为售价与购买价的差额的5%，如果是普通标准厂房，可以享受减半征收的政策，对于非普通住宅，如商用厂房等，需要全额缴纳增值税，如果厂房使用年限超过一定时间（如两年），则售房收入减去购买厂房时的契税和交易手续费后的增值部分按一定比例缴纳增值税，如果出售自有厂房，可以享受免征土地增值税的优惠，但如果出售非自用厂房，需要按照土地增值税的规定缴纳税费，如果增值额占可扣除费用比例不超过一定的比例（如50%），则无需缴纳土地增值税，但如果超过这一比例，则需要按照相应的比例缴纳土地增值税。
2、附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，这些税费是根据增值税的税额来计算的，城市维护建设税根据地区不同而税率不同；教育费附加税率为增值税税额的百分之三；地方教育附加则是按地方政策执行，还有印花税，按照合同金额的万分之五进行缴纳，如果厂房的售价超过一定金额（如普通住宅的标准），还需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算方式是根据卖房收入减去购买厂房时的相关税费后的净收益作为计税依据，税率一般为百分之二十左右，如果出售的是非自有厂房或者商用厂房等，还需要缴纳企业所得税，企业所得税的计算方式是根据卖房净收益作为企业应纳税所得额的一部分来计算，具体的税率需要根据企业的具体情况来确定。
出售工业厂房需要交的税金包括增值税、附加税费（包括城市维护建设税等）、印花税以及可能的个人所得税和企业所得税等，具体的税费金额和比例需要根据厂房的具体情况、地区政策以及其他因素来确定，建议在出售前咨询专业的税务人员或机构以获取准确的税费计算方式和金额，以上信息仅供参考，如有需要请咨询专业人士的建议。
