工业厂房出售涉及多种税费，包括增值税、土地增值税、契税、个人所得税等。具体的税费计算方式取决于当地的政策规定和厂房的具体情况。以下是一般计算方法。
1、增值税：一般计税方式为网签价或评估价减去购买时的契税价格，再乘以相应的税率，具体税率可能因地区差异和时间变化而有所不同。
2、土地增值税：根据增值额与扣除项目金额的比例来计算，计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额是卖房收入减去相关费用后的金额。
3、契税：根据卖房成交价的固定比例来计算，一般在交易价格的3%左右，具体比例可能因地区差异和政策变化而有所不同。
4、个人所得税：根据卖房收入减去相关成本后的净收益来计算，通常为净收益的20%，如果厂房出售时产生了增值，还需要缴纳个人所得税，计算公式为：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费)×比例（不同地区可能有所不同），如果无法核实原值的凭证，可以按照纳税的核定方法进行计税。
至于具体的税费计算器，可以咨询当地的税务部门或房地产机构，他们可能会提供相关的在线工具或软件来帮助计算税费，另外请注意，由于地区和政策差异，具体的计算方法可能会有所不同，建议在交易前咨询专业人士以获取准确信息，除了上述税费，出售工业厂房可能还需要支付其他费用，如评估费、中介费等，这些费用也需要在交易过程中考虑进去。
仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询当地税务部门或房地产中介。
