企业出售厂房涉及的税种包括营业税、企业所得税等。具体计算方式如下。
需要确定厂房出售产生的增值部分，即出售价格与购入价格之差，这部分增值需要缴纳营业税，通常为增值部分的5%，还需要缴纳土地增值税，具体金额取决于土地增值额和可扣除项目金额的比率，土地增值税的税率分为四级超率累进税率，从低到高分别是：增值额不超过扣除项目金额50%的部分税率为30%，超过部分达到50%但不超过100%的部分税率为40%，超过部分达到百分之百至百分之二百的部分税率为百分之五十，超过百分之二百的部分税率为百分之六十，还需要缴纳印花税，印花税按产权转移书据所载金额万分之五进行缴纳，还需要考虑房产税的问题，如果厂房已经使用了一段时间再出售，那么需要计算企业所得税，企业所得税则是按照净利润的百分之二十五来计算，如果厂房出售涉及土地转让，还需要缴纳土地增值税和契税，在交易过程中还需要支付一些其他费用，如中介费、交易手续费等，这些费用根据具体情况而定。
具体的税率和金额可能会因地区和政策的不同而有所变化，在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问以获取准确的税务信息和指导。
