出售工业厂房需要缴纳土地增值税，具体计算方式如下。
1、增值额乘以适用税率：增值额是转让收入减去扣除项目金额后的余额，而扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、厂房开发成本以及相关的税金等，根据增值额的不同比例，有不同的税率，增值额在扣除项目金额50%以内的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；如果增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，则税率为60%，速算扣除系数为35%。
2、如果厂房出售时能够出具税务认可评估报告证明是重置成本或重置价格的话，那么可以免交土地增值税，因为土地增值税在多数情况下是针对土地和房产的增值部分征税，如果证明其重置成本或价格等于或小于现售价，那么就没有增值，无需缴税，但请注意，这种情况需要得到税务部门的认可并出具评估报告。
具体的税额计算可能因地区而异，建议咨询当地的税务部门或专业税务机构以获取准确的计算方法和数据。
