单位出售土地及厂房的税率计算涉及到多个税种，包括增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。具体的计算方式如下。
1、增值税：如果厂房是自建的，需要缴纳销售不动产增值税，税率通常为总金额的百分之四左右，如果是购买的厂房再出售，需要计算购买时的进项和出售时的销项，增值税为差额的百分之五到六十之间不等，如果是小规模纳税人，出售厂房的增值税税率通常为百分之一左右，出售土地也需要缴纳土地增值税，如果土地是转让土地使用权，那么需要缴纳土地转让增值税，具体的税额计算方式需要根据当地的政策来确定。
2、土地增值税：根据增值额与可扣除项目金额的比率来计算，增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本等费用后的余额，如果增值额越多，那么需要缴纳的税额也就越多，具体的税率和计算方法可以参考国家税务总局发布的土地增值税暂行实施细则。
3、城市维护建设税和教育费附加以及地方教育附加：这两项税额的计算基数是实际缴纳的增值税额，具体的税率和计算方法可以参考国家相关规定和地方政策。
单位出售土地及厂房的税率计算比较复杂，需要根据具体情况进行计算，建议咨询专业的税务人员或机构进行准确的计算，同时请注意，具体的税率和计算方法可能会受到当地政策和法规的影响，请以当地最新的政策为准。
