企业出售房屋时，需要缴纳土地增值税。具体的缴纳方式如下。
1、采取核定征收方式的纳税人需要缴纳的土增税计算公式为：应缴土增税=核定转让房地产价格×核定增值率系数×超率累进税率，其中超率累进税率分为四级，根据不同的增值率适用不同的税率级距。
2、如果企业出售的房屋是二手房，土地增值税的缴纳标准是：土地增值税税额=增值额×适用税率，具体的税额计算方式包括分段计算增值额和相应的税率，增值额越大，相应的税率越高，如果增值额超过允许扣除项目金额的一定比例（如广州市为增值额超过扣除项目金额的50%），则需要按照相应的比例缴纳土地增值税，如果出售的房屋属于普通住宅，且满足一定的条件，可以免征土地增值税，具体的免税条件可能因地区而异，可以咨询当地的税务部门了解详细信息。
至于缴纳的流程，企业可以前往当地税务部门的办事窗口进行申报缴纳，在缴纳之前，企业需要准备好相关的证明材料，如房屋交易合同、房屋评估报告等，具体的流程和材料要求可能因地区而异，建议咨询当地的税务部门获取详细信息，企业也可以选择委托专业的税务代理机构代为办理土地增值税的申报和缴纳工作。
信息仅供参考，具体的缴纳方式和流程可能因地区而异，建议咨询当地的税务部门或专业的税务代理机构获取详细信息。
