工业厂房出售的流程及手续一般包括以下几个步骤。
1、准备工作：准备好厂房的相关证件，包括房产证、土地使用证等，确保这些证件的真实性和合法性，对厂房进行价格评估，以确定合理的售价。
2、寻求买家：可以通过多种途径寻找买家，如房地产中介、网络平台、朋友介绍等。
3、签订合同：一旦找到买家并达成购买意向，双方需要签订正式的买卖合同，合同中应明确写明双方的权利和义务、交易价格、支付方式、交付日期等。
4、交易手续：
a) 付款：按照合同约定的支付方式支付款项。
b) 办理过户：携带相关证件和合同到当地房地产管理部门办理过户手续。
c) 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
5、交接：在付清款项并办完过户手续后，双方进行厂房交接，包括钥匙、设备、文件等。
至于手续，主要包括以下方面：
1、房地产登记申请书（原件）。
2、申请人身份证明（复印件，核验原件），若为自然人，需提交身份证件；若为组织，需提交营业执照或组织机构代码证等。
3、房地产权证书（原件），包括房产证和土地使用证。
4、不动产权属转移相关材料（原件），如买卖合同、赠与协议等。
5、其他必要材料，如涉及税费缴纳或土地出让金的问题，还需提供相关证明和文件。
不同地区对于工业厂房出售的具体流程和手续要求可能会有所差异，建议在出售前咨询当地的房地产中介或相关部门，以确保整个过程的顺利进行。
