如果不通过中介交易二手房，贷款买房可以按照以下步骤进行。
1、了解贷款政策：了解所在城市的贷款政策，包括贷款额度、利率、首付比例等。
2、准备贷款资料：准备申请贷款所需的资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。
3、选择贷款银行：选择一家合适的银行，了解其贷款产品和利率。
4、提交贷款申请：携带相关贷款资料，到所选银行提交贷款申请。
5、银行审核：银行会对提交的资料进行审核，包括征信、收入、购房合同等。
6、评估房屋价值：银行会安排专业评估机构对所要购买的房屋进行评估，确定其价值。
7、签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
8、办理房屋过户：支付首付款后，办理房屋过户手续。
9、抵押登记：将房屋产权证交付给银行，进行抵押登记。
10、发放贷款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式发放贷款。
11、还款：按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。
在整个过程中，需要注意以下事项：
1、了解房屋情况：在购买二手房时，要详细了解房屋的情况，包括产权、房龄、周边环境等。
2、注意合同条款：在签订购房合同和贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3、按时还款：在还款期间，要按时还款，避免逾期产生的不良影响。
4、咨询专业人士：在购房过程中，如果遇到不懂的问题，可以咨询专业人士，如律师、房产中介等。
步骤仅供参考，建议咨询银行工作人员获取更准确的信息。
