由于我无法直接提供视频或图片，我将为您描述一些关于卖房的销售技巧和话术的文字内容，您可以根据这些内容进行视频制作或图片展示。
1、了解客户需求：在与客户交流时，要耐心听取客户的意见和需求，了解客户的购房预算、购房目的、家庭状况等信息，从而为客户提供更符合需求的房源。
2、突出房屋优势：介绍房源时，要突出房屋的优势，如地理位置、交通便利、学区优势、房屋结构、装修情况等，同时用数据、实例等来证明。
3、解答客户疑虑：针对客户提出的疑虑，要耐心解答，并提供解决方案，如果客户担心房屋价格过高，可以引导客户分析投资回报、房屋升值空间等。
4、创造紧迫感：在合适的时候，可以创造购房紧迫感，例如告知客户房源仅剩有限的时间或数量，以此激发客户的购买欲望。
5、使用有效的沟通技巧：在与客户交流时，要保持礼貌、友善和耐心，使用简洁明了的语言，避免使用过于专业的术语，以免让客户感到困惑，要注意语速和语调，保持自信、热情的表达方式。
建议：
1、开场：介绍卖房销售的重要性和基本技巧。
2、客户需求：展示如何与客户沟通，了解需求的过程。
3、突出优势：展示如何介绍房源的优势，并用数据和实例来证明。
4、解答疑虑：模拟客户提出疑虑的场景，展示如何解答并提供解决方案。
5、创造紧迫感：解释如何在合适的时候创造购房紧迫感。
6、沟通技巧：展示有效的沟通技巧，如保持友善、耐心和自信等。
图片展示建议：
1、展示销售人员在与客户沟通的场景图片。
2、展示房源的实景照片，突出房屋的优势。
3、展示解答客户疑虑的流程图或示意图。
4、展示创造购房紧迫感的海报或宣传单。
希望以上内容对您有所帮助，您可以根据这些内容进行视频制作或图片设计。
