卖房销售技巧和话术以及打电话询问的问题，对于成功的房屋销售至关重要。以下是一些相关的建议。
1、了解客户需求：与客户交流时，要耐心了解他们的需求，包括预算、房屋位置、房屋类型、面积、价格等，根据客户需求推荐合适的房源。
2、建立信任：诚信经营，提供准确的信息，不隐瞒房屋的缺陷，通过专业知识和热情服务，建立客户对销售人员的信任。
3、突出优势：强调房屋的优势，如地理位置、交通便利、周边设施、房屋布局等，可以提及房屋的升值潜力。
4、适时跟进：在客户表现出兴趣后，适时跟进，提供详细的资料，安排实地参观等。
5、使用有效的话术：如“您对我们的房屋有任何疑问，都可以问我，我很乐意为您解答。”或者“这套房屋的设计非常合理，一定会满足您的需求。”等。
打电话询问的问题：
1、客户需求：询问客户购房的目的（自住或投资），预算范围，对房屋位置、面积、价格等有何要求。
2、房屋情况：了解房屋的具体信息，包括户型、面积、楼层、朝向、装修情况等。
3、市场动态：询问最近房地产市场的情况，包括价格走势、政策变化等，这有助于销售人员为客户提供更准确的建议。
4、竞品情况：了解同区域或同价位的竞争对手的情况，以便更好地向客户介绍自家房源的优势。
5、后续跟进：在通话结束时，询问客户是否愿意安排实地参观，或者何时可以再次联系以解答客户的疑问。
成功的房屋销售需要充分了解客户需求和市场动态，使用有效的销售技巧和话术，以及有针对性的电话询问，以上建议仅供参考，如有需要，建议咨询经验丰富的房产销售人员。
