工业厂房交易增值税的计算方式取决于厂房的性质和交易的具体情况。对于新建厂房出售的增值税计算，主要依据以下步骤和税率进行。
1、确定计税依据，对于新建后的非房地产开发企业建造的厂房出售的情况，其增值税的计税依据一般是申报价或评估价，并依据这个依据计算应缴纳的增值税额，计算公式为：应纳税额 = 计税销售额×适用税率，计税销售额应为不含税销售额。
2、确定税率，工业厂房交易的增值税税率一般为总金额的百分之十一至十三之间，具体取决于当地的政策规定，如果厂房已经使用过，则根据纳税人是否从事工业厂房经营业务来确定不同的计算方法，如果纳税人从事经营业务不满五年，则按销售不动产征收增值税；如果满五年则免征增值税，对于非普通住宅或非住宅性质的房产交易，涉及的土地增值税可能更高一些，具体的税费标准可能会因地区而异，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问以获取准确信息。
还需注意二手房交易中增值税的计算方式有所不同：二手房交易中缴纳的增值税的计算依据是全额征税，计算公式为计税金额乘以相应税率得出应缴纳的税费金额，其中计税金额包括装修费用等成本，同时请注意，二手房交易中涉及到的税费种类较多，包括契税、个人所得税等，具体税费标准应咨询当地税务部门或专业税务顾问，以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询税务部门或专业税务顾问。
