单位出售房产交增值税的具体情况，主要根据房产持有时间、房产类型等因素有所不同，以下是一些常见情况的说明。
1、单位持有时间超过两年的非住宅类房产（如商用房、办公房等），需要缴纳的增值税计算公式为：计税价格/购买价格（即差额）乘以税率，如果无法提供购房发票或满足其他特殊情况，则按照全额征税，即计税价格乘以税率来计算增值税。
2、单位出售二手房，增值税的税率会有所不同，如果持有时间超过两年，可以免交增值税，如果持有时间不足两年，则按照交易价格的一定比例缴纳增值税，具体比例可能因地区而异，对于普通住宅来说，如果单位购买的房屋符合相关优惠政策条件，则可以免征增值税，如果不符合优惠政策条件，则需要缴纳相应的增值税，具体计算方法可以参考当地的政策规定。
单位出售房产需要缴纳的增值税取决于多种因素，包括房产持有时间、房产类型等，具体的计算方法可以参考当地税务部门的相关规定或咨询专业人士的意见，还需要注意其他相关税费和费用，如个人所得税、土地增值税等，以上内容仅供参考，如有任何疑问，建议咨询法律专业人士或专业会计师的意见。
