在深圳购买新房的条件主要包括以下几点。
1、具有本地户籍或有效居留身份，如果是外地户口，需要连续缴纳社保一定周期（通常为5年或以上），期间不能中断，购房之前需要了解清楚相关规定。
2、有稳定的经济收入及偿还贷款本息的能力，征信记录良好，对于房贷的还款能力，一般会要求购房者提供收入证明和银行流水证明等材料，征信记录也是重要的评估因素，不良的征信记录可能会影响购房贷款的申请。
3、同意提供认可的担保或在本市购买符合规定条件的住房作为贷款抵押，这意味着购房者需要提供一定的担保措施，如房产抵押等，具体的抵押条件会依据不同银行的规定有所不同。
4、已与开发商签订了购房合同或协议，并支付了不低于总房款一定比例的首付款，具体的首付比例需要根据具体情况确定，一般要求首付比例不低于总房款的3成或以上，如果贷款购买非首套住房或购买商用公寓等非普通住宅，首付比例也可能有所不同。
除了上述条件外，还需要注意一些特殊情况下的购房条件限制，例如限购政策等，因此建议在购房前咨询专业人士或开发商了解具体的政策规定和要求，以上信息仅供参考，如有需要请咨询相关部门或专业人士获取最新信息。
