一房多卖房产的处理方式如下。
1、尚未办理房屋所有权登记的，应依法追究当事人缔约过失的民事责任，如果合同均未履行完毕，则对先支付房款并实际占有房屋的买受人予以确权，对其他买受人承担违约责任，如果均未履行完毕且均未占有房屋，则根据合同履行情况确定买受人是否享有房屋所有权，如果合同均履行完毕，则根据房屋所有权登记情况确定买受人是否享有房屋所有权，如果出卖人将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续，则优先保护已办理过户登记的第三人利益，对于其他买受人的损失，出卖人应承担违约责任予以赔偿，如果出卖人将房屋出卖给多个购房者且均未办理过户登记手续，则根据房屋交付情况确定买受人是否享有房屋所有权，对于其他买受人的损失，出卖人同样应承担违约责任予以赔偿。
2、已经办理房屋所有权登记的，应当根据房屋所有权登记的情况确定房屋的所有权人，对于其他买受人，出卖人应承担违约责任进行赔偿，如果出卖人存在欺诈行为导致合同无效或被撤销的，买受人还可以主张出卖人承担缔约过失责任，如果涉及刑事责任，公安机关会依法立案处理，买受人也可以要求解除合同并主张出卖人返还购房款及赔偿损失，对于已经办理过户登记的买受人而言，其合法权益应得到优先保护，对于其他买受人而言，他们可以通过追究出卖人的违约责任来维护自己的合法权益，如果涉及刑事责任和民事纠纷的交叉处理，应当先由公安机关依法处理刑事责任部分，再解决民事纠纷部分，在此过程中，买受人可以要求冻结房产以避免被再次出售或受到其他损害，买受人也可以寻求法律援助机构的帮助来维护自己的合法权益。
仅供参考，如有任何疑问或面临困难，建议咨询专业的律师获取帮助。
