当妻子过世后，涉及到房产的买卖需要遵循一定的法律程序。以下是基本的步骤和要点。
1、取得遗产继承权证明：
* 需要确定房产的权属，如果房产是夫妻共有财产，那么需要获得遗产继承权证明，证明配偶对房产的遗产份额。
* 遗产继承权证明通常由当地公证机关出具，需要提供一些必要文件，如结婚证、妻子的死亡证明等。
2、办理房产过户手续：
* 在获得遗产继承权证明后，需要将房产进行过户，将妻子名下的房产转移到丈夫或其他继承人名下，这个过程需要到当地房地产管理部门进行办理。
3、进行房产评估：
* 在买卖房产时，通常需要对房产进行评估，以确定其市场价值。
4、遵循遗嘱或法定继承规定：
* 如果妻子留下了遗嘱，需要遵循遗嘱中的规定来确定房产的分配。
* 如果没有遗嘱，则按照法定继承规定进行分配。
5、获得所有继承人的同意：
* 在进行房产买卖前，需要获得所有继承人的同意，如果有未成年继承人，可能需要指定监护人代理。
6、缴纳相关税费：
* 在房产买卖过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
7、签订房屋买卖合同：
* 在完成上述步骤后，可以与其他买家签订房屋买卖合同。
8、办理相关手续：
* 根据当地的规定，完成房屋过户、产权登记等手续。
上述步骤可能因地区而异，具体操作需咨询当地的房地产律师或相关部门，特别是涉及到大额资产和复杂法律关系的问题时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保操作的合法性和安全性。
