一房多卖的处理顺序可以根据实际情况而定，以下是一些常见的处理步骤。
1、确立事实：确定确实存在一房多卖的情况，并了解具体情况，包括房屋的权属、交易过程等。
2、与卖家协商：与卖家协商解决问题是最直接的方式，可以与其沟通，了解他们的态度和解决方案，并尝试达成共识，如果卖家同意退房并返还已支付的款项，问题可能可以得到较快的解决。
3、采取法律手段：如果与卖家的协商无果，可以考虑采取法律手段，可以向法院申请财产保全，以确保房屋不会被再次出售或进行其他处置，可以起诉卖家，要求其承担违约责任并赔偿损失，在此过程中，需要准备相关证据，如购房合同、付款凭证等。
4、处理产权问题：如果房屋产权已经发生转移，需要联系当地的不动产登记中心或相关部门，了解产权变更情况并采取相应的措施，如果存在产权纠纷或欺诈行为，可以报警并寻求法律援助。
5、考虑第三方参与：在某些情况下，可以引入第三方机构协助解决问题，如仲裁机构、调解委员会等，这些机构可以提供公正、专业的解决方案，帮助双方达成协议。
6、优先处理原则：在处理一房多卖时，可以根据实际情况确定处理顺序，可以先处理已经签订购房合同并完成部分房款支付的买家，或者优先处理与卖家沟通协商达成一致的买家等。
处理一房多卖的情况需要根据实际情况具体分析，并采取相应的措施，在处理过程中，建议咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。
