想要卖房再买房，可以参考以下操作策略。
1、确定目标和预算：明确自己的购房需求，包括想要的房屋类型、地理位置、价格等，也要了解当前市场的房价以及自己的资金状况，为购房做好预算。
2、评估现有房产：对目前想要出售的房产进行评估，了解其市场价值，可以通过咨询房地产经纪人或专业评估师来帮助确定一个合理的售价。
3、选择合适的卖房方式：可以选择自行出售或者通过房地产经纪人出售，自行出售可以节省一些中介费用，但可能需要花费更多的时间和精力来处理各种事务，通过房地产经纪人出售则更为便捷，但可能需要支付一定的中介费用。
4、处理贷款和财务问题：如果当前房产还有贷款未还清，需要处理相关贷款事宜，要确保购房预算中的资金充足，并考虑是否有贷款购房的需求。
5、寻找合适的房源：根据需求和预算，在市场上寻找合适的房源，可以通过互联网、房地产展览、朋友推荐等途径寻找房源。
6、购房谈判和交易：一旦找到心仪的房源，与卖家进行谈判并达成交易，在交易过程中，需要注意签订购房合同、办理过户等手续。
7、购房后的装修和搬家：购房后可能需要进行装修或调整布局以适应自己的需求，也要做好搬家工作，将物品搬到新居。
8、寻求专业建议：在整个过程中，建议咨询房地产专业人士（如律师和房地产经纪人）的意见，以确保操作合法并顺利。
仅为一般性建议，具体操作还需根据实际情况进行调整，市场状况、个人财务状况等因素都可能影响卖房和买房的过程，在做出决策前，请务必充分了解相关信息并谨慎考虑。
