注册公司的注册地址并不必须是商业用地。注册地址可以是商业、住宅或工业用地等不同类型的物业类型。在选择注册地址时，需要考虑的因素包括物业用途、产权性质等是否符合注册公司的要求。同时，不同地区对于注册地址的要求也可能有所不同，需要根据当地的政策和规定进行选择。因此，在选择注册地址时，需要综合考虑各种因素，并根据具体情况进行选择。
需要注意的是，某些特定行业或企业类型可能对注册地址有特殊要求，例如某些行业可能需要特定的经营场所或特定的地理位置等，在选择注册地址时，还需要根据所从事的行业或企业类型进行考虑，在选择注册地址时，需要遵守当地的法律法规和政策规定，确保选择合法合规的注册地址。
