厂房出售需要满足一定的条件，以确保交易的合法性和顺利进行。这些条件主要包括以下几个方面。
1、产权证明：厂房必须有合法的产权证明，包括房产证和土地证，这些证明文件应齐全且真实有效，能够证明卖家的产权归属和权益。
2、产权清晰：厂房的产权应清晰，不存在纠纷或法律诉讼等问题，如果涉及共有产权，需要所有共有人的同意才能出售。
3、合法建造和用途：厂房必须是合法建造的，并且用途符合相关规定，工业厂房必须用于工业生产，不得从事违法活动。
4、规划和环保要求：厂房必须符合城市规划和环保要求，位于限制工业发展区域内的厂房可能无法出售，或者需要满足特定的环保标准。
5、债务和抵押情况：厂房应无债务纠纷，未设立抵押权或质押权等限制产权转让的条款，如果厂房存在贷款未还清的情况，需要在出售前结清贷款，解除抵押。
6、法定年限和土地使用权：厂房的土地使用权应符合法定年限，且未被政府收回或即将到期，厂房的土地用途和性质也应符合土地使用权证的规定。
7、交易条件：厂房交易应遵循公平、公正、公开的原则，买卖双方应签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务，还需要遵循相关法律法规和政策规定，如缴纳相关税费等。
在出售厂房时，应确保所有文件和手续齐全、合法，遵守相关法律法规和政策规定，如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房地产中介机构。
