厂房买卖税收的计算根据具体情况而定。以下是一些常见的税费计算方式。
1、增值税：如果厂房是新建并出售的，需要按照销售额与税率计算增值税，具体的税率取决于地区和交易金额的大小，对于二手房厂，卖方需要缴纳的增值税为交易价格与购买原价的差额，买方则不需要缴纳增值税，如果厂房已经满两年，则可以免缴增值税，未满两年的非普通厂房需要缴纳的增值税通常为总房款的5%，普通住宅的增值税为两年内的差额乘以税率，厂房出售涉及土地增值税的征收，通常为土地交易增值额的一定比例，卖方需要缴纳土地增值税，买方则不需要承担这部分税费，具体的税费比例取决于土地交易的增值额大小，如果厂房已经满五年，则可以免缴土地增值税，未满五年的厂房在交易时则需缴纳土地增值税，通常为总房价的百分之一左右，还需要考虑契税、个人所得税等其他税费，买方通常需要缴纳契税和印花税等费用，而卖方则需要缴纳个人所得税等费用，具体金额取决于交易金额的大小和地区政策规定。
2、印花税：买卖双方都需要缴纳的税费之一，根据产权转移书所载金额的一定比例计算税额，通常为房屋售价的万分之五或万分之零点五左右，印花税的具体金额取决于产权转移书所载金额的大小和地区政策规定，买卖双方可以根据具体情况进行协商确定税额的承担方，如果厂房属于非普通住宅或非住宅性质的房产交易，还需要缴纳其他相关税费，如城市维护建设税等附加税费等，具体税费标准需要根据当地政策规定进行计算。
厂房买卖涉及的税费比较复杂，需要根据具体情况进行综合考虑和计算，建议在购买前咨询专业的税务机构或律师进行详细的了解和咨询。
