关于一房多卖的情况下，房子的归属权问题，需结合具体情况进行判断。对于小产权房，其性质为没有正规产权的住房，可能存在一些法律风险。
对于一房多卖的情况，如果卖房者和多个购房者签订的合同都有效，那么需要根据付款时间、是否办理网签和登记手续等因素来判断房屋的归属，先付款且完成网签和备案登记的购房者更有优势，如果都没有完成过户登记，则需要根据合同的实际履行情况和其他因素（如过错程度）来判断。
对于小产权房，由于其没有正规的产权证明，购买时可能存在较大的风险，小产权房一房多卖的问题在法律上并没有明确的解决方案，一旦出现问题，买家的权益可能无法得到保障，购买小产权房时，务必要谨慎行事。
无论是小产权房还是正规产权房，在遇到一房多卖的情况时，具体的归属权问题需要根据合同内容、实际履行情况、法律规定等因素来综合判断，建议涉及此类情况的当事人及时咨询专业律师，以获取更准确的法律建议。
仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构，他们可以根据你的具体情况提供更准确的解答和建议。
