一房多卖所有权归属问题在法律上有一定的规定。
如果卖房者先后与多个购房者签订合同,但尚未办理过户手续,那么这些合同都是有效的,在这种情况下,已经办理房屋所有权转移登记手续的购房者将取得房屋的所有权,而其他购房者则有权追究卖房者的违约责任并要求赔偿损失,如果卖房者已经与其中一个购房者办理了过户手续,那么该购房者将取得房屋的所有权,其他购房者同样有权要求赔偿损失。
如果房屋尚未办理过户手续,卖房者将房屋先行交付给某个购房者使用,这并不影响其他购房者基于有效合同享有的债权,一旦发生了所有权归属纠纷,法院会结合合同的实际履行情况等因素综合考虑,确定房屋的实际归属,在这种情况下,具体的所有权归属需要根据法院的判决来确定。
在处理一房多卖的所有权归属问题时,需要考虑多个因素,包括合同的效力、过户手续的办理情况、房屋的实际交付情况等,如果您面临类似的问题,建议咨询专业的律师以获取具体的法律建议。