卖房的八大流程主要包括以下步骤。
1、确定售价和佣金：根据房屋的实际情况，如地段、户型、面积、装修等，与房地产经纪人商讨制定合适的售价，选择合适的佣金比例，以确保房屋能够以合理的价格快速售出。
2、房屋清洁和维修：在出售房屋前，进行必要的清洁和维修工作，确保房屋以最佳状态呈现给潜在买家。
3、签订房屋出售合同：与买家进行谈判并达成协议后，签订正式的房屋出售合同，合同应明确双方的权利和义务，包括交易价格、支付方式、过户时间等。
4、办理贷款结算和过户手续：如果房屋有贷款，需要办理贷款结算手续，与买家一起完成房屋的过户手续，确保产权顺利转移。
5、办理物业交割：在过户后，办理物业交割手续，包括水、电、燃气、物业费等费用的结算。
6、房屋验收入住：在交接房屋时，确保房屋设施完好并与合同约定一致，如有需要，可以邀请专业人士进行验房。
7、收取房款并结算佣金：按照合同约定的支付方式，收取房款并结算佣金。
8、售后服务：在房屋售出后，如遇到任何与房屋相关的问题，应积极配合买家解决，提供必要的售后服务。
流程可能因地区和市场状况有所不同，建议咨询当地的房地产经纪人或专业人士以获取更详细和准确的信息。
