在买房子时砍价，你可以采取以下策略。
1、做好前期准备：在谈判之前，了解该地区的房价、楼盘的均价等信息，做到心中有数，了解房屋的具体状况，如户型、装修、周边环境等，以便在谈判时能够有针对性地提出问题。
2、了解销售心态：了解销售人员急于成交的程度以及他们对业绩的渴望，如果销售人员的态度较为积极，可以利用这一点来谈判。
3、找准时机：在楼盘开盘或推出新的优惠政策时，往往为了吸引客户，会提供一些折扣或优惠，这时是砍价的好时机，在淡市时期，开发商或卖家可能更急于出售，也可以尝试提出砍价。
4、理性沟通：在谈判过程中保持冷静和礼貌，不要过于激烈或情绪化，以事实和数据为依据，有理有据地提出砍价的要求，可以提出一些合理的理由，如竞品的价格、房屋存在的问题等。
5、逐层深入：可以尝试采用逐层深入砍价的方式，首先提出一个较为合理的价格，然后根据对方的反应进行适当调整，可以提出一些附加条件，如赠送家具、家电等，以达成更优惠的成交价格。
6、邀请专业人士协助：如果可能的话，可以邀请房地产专业人士或熟悉房地产市场的朋友一同前往谈判，他们的建议和意见可能会帮助你更好地进行砍价。
7、注意谈判策略：避免与销售人员直接争论或冲突，可以尝试采用迂回策略，如先认同对方的观点再提出自己的观点，可以利用对比法，通过与其他楼盘的比较来突显目标楼盘的优缺点，从而进行砍价。
砍价时需要适度，不要过于激进或过分要求降价，合理的砍价可以让你获得更优惠的价格，但也要确保对方的利益不受损害，以便达成双赢的局面。
