厂房出售价格的核算方式有多种，主要包括以下几种方法。
1、参照周边房价：如果厂房位于某个城市或区域，可以参照周边类似的厂房或房地产价格来估算，这种方式需要考虑周边厂房的规模、建造年代、地理位置等因素。
2、评估价值法：请专业的房地产评估师对厂房进行评估，他们会根据厂房的实际情况，如建筑面积、结构、地理位置等因素，给出合理的估价，评估价值法相对比较准确，但需要花费一定的评估费用。
3、收益法：根据厂房的预期收益来确定其价格，这种方法需要考虑厂房的租金收入、出租率等因素，并基于这些预期收益来确定厂房的售价，收益法适用于收益稳定的厂房。
4、成本法：计算厂房的建造成本，并考虑折旧、维修费用等因素来确定其价格，这种方式适用于新建或近期翻建的厂房，需要注意的是，这种方法忽略了市场需求和竞争状况等因素，因此可能不够准确。
除了以上方法外，还需要考虑其他因素如市场供求状况、经济形势等，最终确定的厂房出售价格需要综合考虑各种因素并经过谈判确定，建议咨询专业的房地产经纪人或评估师以获得更准确的估价和建议。
