出售厂房的税率计算涉及多个方面，主要包括营业税、增值税、企业所得税等。具体的计算方法可能会因地区而异，以下是一个大致的概述。
1、营业税：根据厂房的售价和购买时间来确定税率和税额，一般情况下，出售厂房需要缴纳的营业税为销售额的5%，如果厂房购买时间超过两年，则免征营业税，如果出售价格低于底价，还需要补交差价部分的营业税，城市维护建设税也是营业税的附加税费，具体金额根据地区不同而异。
2、增值税：出售厂房如果有增值收益部分需要缴纳增值税，税率通常为超出的增值部分缴纳25%，土地增值税也需要缴纳，税额是根据增值额占可扣除项目金额的比例来确定的，如果厂房已经使用一段时间，那么评估价格可能会低于原始价值，从而产生一些增值收益，这部分收益需要缴纳相应的增值税，如果厂房属于非普通住宅或非住宅性质的房产，也需要缴纳相应的增值税，具体的税额计算方式需要根据当地的政策来确定。
3、企业所得税：对于出售厂房的企业来说，企业所得税也是需要考虑的重要因素，企业所得税是根据企业的年度应纳税所得额来计算的，税率为利润总额的百分之二十五左右，具体的税额计算方式取决于企业的年度利润和相关的税前扣除项目。
出售厂房的税率计算涉及多个税种和具体的计算方式，需要根据当地的政策和规定来确定，建议在出售厂房之前咨询专业的税务机构或会计师来获取详细的建议和指导。
