单位出售土地及厂房的税率计算涉及到多个税种，包括增值税、土地增值税、企业所得税等。具体计算方式如下。
1、增值税：如果单位出售土地及厂房属于销售不动产，会涉及增值税，增值税的税率一般为应税销售额的5%，如果出售价格偏低，税务部门可能会按照评估价格来确定销售额。
2、土地增值税：出售土地时，需要缴纳土地增值税，土地增值税的计算依据是土地增值额，即转让收入减去相关税费和土地成本后的余额，税率根据增值额的不同而有所区别，通常为超率累进税率。
3、企业所得税：出售土地及厂房的所得属于企业收入，需要缴纳企业所得税，企业所得税的计算依据是应纳税所得额，即收入总额减去成本、费用、损失等后的余额，企业所得税的税率一般为25%。
4、印花税：在一些地区，出售土地及厂房还需要缴纳印花税，印花税的税率根据地区不同而有所差异，通常为合同金额的万分之几。
具体的税率和计算方式还需要根据当地的税收政策和相关法规来确定，建议在出售土地及厂房之前咨询当地的税务部门或专业税务人员，以确保准确计算应缴纳的税款并遵守相关法规，以上内容仅供参考，具体的税务问题应以当地税务部门或专业税务人员的解答为准。
