企业出售土地房产需要缴纳的税种包括以下几种。
1、营业税：企业出售土地和房产属于销售不动产，需要缴纳营业税，税率为售价与购买价的差额的5%，如果出售的房产是自建的，则为转让收入额减去购置或受让土地及受让旧房发生的费用后的余额作为计税依据，但如果出售的房产是购买的，则以全部的出售收入作为计税依据。
2、增值税：出售土地房产属于销售不动产业务，需要缴纳增值税，根据出售房产的时间以及出售对象的不同，税率会有所不同，如果是个人将购买不足两年的住房对外销售，需要全额缴纳增值税；如果是超过两年时间的普通住宅对外销售，则可以免收增值税，对于非普通住宅满两年的情况，需要缴纳差额增值税，如果是企业出售土地房产，则需要开具增值税专用发票并缴纳相应的增值税，具体的税率和计税依据需要根据具体情况来确定。
3、土地增值税：土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额作为计税依据而征收的税种，对于房地产企业而言，出售土地房产需要缴纳土地增值税，具体的税率和计税依据也需要根据具体情况来确定。
4、企业所得税：企业在出售土地房产时产生的收益需要缴纳企业所得税，企业所得税税率为净利润的百分之二十五，具体的应税所得额和税率需要根据企业的具体情况来确定，如果企业出售固定资产产生的收益属于财产转让所得，也需要缴纳企业所得税，具体的计税依据为财产转让所得金额乘以相应的税率。
除了上述几种主要税种外，还需要缴纳印花税等地方税费，具体的税费标准可能会因地区而异，建议咨询当地税务部门获取更准确的信息。
