出售土地及厂房需要缴纳的税费包括以下几种。
1、营业税，营业税是对在我国境内有偿转让土地使用权及销售不动产的单位和个人征收的税种，其税率为5.6%，对于土地转让及销售厂房，卖方需要按照相应的比例缴纳营业税，计税依据通常为土地或厂房的销售金额。
2、增值税，增值税是对商品销售过程中产生的增值额进行征收的税种，对于出售土地及厂房，卖方需要缴纳增值税，增值税的税率和计税依据取决于具体的交易金额和地区政策，卖方需要了解当地的增值税政策，以确保准确缴纳税款。
3、土地增值税，土地增值税是在土地转让过程中对新增加的财富进行征收的税种，对于出售土地，卖方需要缴纳土地增值税，该税种的税率和计税依据取决于土地的增值额和相关的政策规定，卖方需要计算土地的增值额，并按照相应的比例缴纳土地增值税。
4、印花税，印花税是针对合同等凭证的税收形式，在出售土地及厂房的过程中，需要签订相关的合同，因此卖方需要缴纳印花税，印花税的税率和计税依据取决于具体的合同金额和相关政策规定，卖方需要根据合同金额计算印花税金额并缴纳相应的税款，还包括企业所得税等税费，企业所得税是对企业经营所得收入征收的税种，卖方需要在盈利的情况下缴纳企业所得税，具体税额取决于企业的盈利情况和相关政策规定。
出售土地及厂房涉及的税费较为复杂，需要根据具体情况进行计算和缴纳，建议在进行交易前咨询专业的税务机构或律师，以确保准确缴纳相关税费并避免不必要的风险。
