作为卖房销售新手，要想操作得当，需要掌握一些基本的知识和技能，并不断学习和提高自己的专业能力。以下是一些建议。
1、了解市场情况：了解所在地区的房地产市场行情，包括房价、供求状况、竞争情况等，这有助于确定合适的销售策略和价格定位。
2、建立良好的客户关系：建立良好的客户关系是销售成功的关键，要积极主动地与客户沟通，了解他们的需求和期望，提供专业的建议和解决方案，要保持诚信和透明，与客户建立信任关系。
3、掌握产品知识：熟悉所销售的房产的特点、优势、劣势等，能够清晰地向客户介绍房屋的情况，也要了解周边设施、交通、学校、医院等信息，以便更好地为客户提供服务。
4、学习销售技巧：销售是一门技巧性很强的工作，需要不断学习和实践，可以参加相关的培训课程，向经验丰富的同事学习，不断提高自己的销售技巧和能力。
5、建立个人品牌：建立自己的个人品牌，展示自己的专业能力和诚信度，可以通过社交媒体、网络平台、口碑等方式宣传自己的服务，树立自己的专业形象。
6、跟进客户：跟进客户是销售过程中非常重要的一环，要定期与客户保持联系，了解他们的反馈和意见，及时解决他们的问题，也要不断挖掘客户的潜在需求，提供更多的服务和建议。
7、保持积极心态：作为销售新手，可能会遇到很多挫折和困难，但要保持积极的心态和对自己的信心，要不断学习和提高自己的能力，寻找更好的机会和资源。
作为卖房销售新手，需要不断学习和实践，掌握基本的知识和技能，建立良好的客户关系，提供优质的服务和建议，才能取得成功。
