出售工业厂房时，土地增值税的计算通常依据以下步骤进行。
1、确定计税基础：以出售厂房的增值额作为计税基础，增值额是指转让房地产取得的收入减去规定房地产开发成本、费用等支出后的余额，这里的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、计算增值额占比：根据税务部门公布的土地增值税率表，计算增值额占扣除项目金额的比例，不同的比例会有不同的税率和扣除标准。
3、确定税率和扣除额：根据增值额占比，确定相应的税率和可扣除的额度，如果增值额占扣除项目金额的比例不超过50%，则税率为30%；超过部分需要分段计算，具体税率和扣除额可以参考当地税务部门的规定。
4、计算税额：用计税基础乘以相应的税率，然后减去允许扣除的额度，得到应缴纳的土地增值税额，允许扣除的额度包括开发成本、利息支出等费用，具体数额需要根据实际情况和税务部门规定进行计算。
不同地区可能存在不同的规定和计算方法，因此在进行工业厂房出售前，建议向当地税务部门或专业税务机构进行咨询，以确保准确计算土地增值税并遵守相关税法规定，同时请注意，以上信息仅供参考，具体的税务问题最好咨询专业的税务人员或机构。
