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厂房交易的流程和税费涉及多个环节。以下是相关的参考信息。
厂房交易流程
1、购房者在确定购房意向后，与卖方建立联系并沟通买卖细节。
2、双方签订房屋买卖合同后，买家需要支付定金并到银行办理购房贷款手续。
3、办理厂房的产权证明，包括向房地产管理部门提交申请和提交相关资料，在产权证下发后，买卖双方需要再次到相关部门进行签字确认，完成签字后，买方需支付除定金之外的剩余房款，如果交易双方需要办理贷款手续，他们应在获得产权证后的一个星期内前往银行办理相关手续，在完成所有手续后，买卖双方应共同到相关部门办理过户手续，买方领取厂房的新房产证并验收房屋。
厂房交易税费
涉及厂房交易的主要税种包括增值税、附加税（城市建设及教育附加税）、土地增值税、印花税以及企业所得税等，具体的税费计算方式如下：
1、增值税：如果厂房已经购买满2年，则可以免交增值税，未满2年，则需要按照成交价的5.5%缴纳，如果厂房属于非普通住宅，还需缴纳土地增值税和印花税等税费，对于非普通住宅的增值税税率为差额的5.5%，而普通住宅的税率为差额的5%，如果土地转让方是公司而非个人，还需要缴纳企业所得税，如果厂房属于非住宅性质的商业用地，还需要缴纳一定的土地出让金，具体的税费计算方式需要根据当地的政策来确定。
2、其他税费：包括契税（按成交价的3%计算）、交易费（每平米收取定额费用）、测绘费（按各区具体规定计算）以及评估费（评估总额的千分之五收取），如果厂房的土地为划拨地，在交易时需要补交土地出让金，具体金额由土地所在地区的土地管理部门公布标准确定，如果厂房是房改房或经济适用房等保障性住房转为商品房进行上市交易时，也需要缴纳土地出让金或其他相关费用，具体的费用标准需要根据当地的政策来确定。
具体的税费和流程可能会因地区而异，建议咨询当地的房地产专家或中介机构以获取更准确的信息和建议。
