买卖房屋的流程包括以下步骤。
1、买方咨询与卖方咨询：买方需要了解购房资格、贷款资质等问题，而卖方需要了解房屋售价的评估等事项，双方都可以咨询专业的房地产机构来获得相关信息。
2、房源查验与产权审查：对于有意向的房源，买方需要进行实地查验，确认房屋状况是否符合中介或卖方提供的描述，买方也需要对房屋的产权进行调查，确保房屋权属无问题，这一步通常需要花费一定的时间。
3、签署房屋买卖合同：在双方对房屋状况和产权都满意后，可以签署正式的房屋买卖合同，合同中应详细列明双方的权利和义务、物业交接、支付方式等条款，这一步需要双方律师或专业机构的协助。
4、办理贷款事宜（针对需要贷款的购房者）：如果需要贷款购房，买方应在此阶段与金融机构（如银行）接触，了解贷款政策和条件，并准备相关材料申请贷款。
5、房屋交易过户与登记：在合同生效后，买卖双方需要携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门进行登记，并办理过户手续，这一步通常需要缴纳相关的税费和登记费用。
6、支付余款并物业交割：在完成过户手续后，买方需要支付剩余的房款（通常为尾款），然后卖方将房屋钥匙交给买方，完成物业交割，这一步可能需要双方律师或专业机构的协助以确保交易安全。
7、后续事宜：完成物业交割后，买方可能需要办理一些后续事宜，如装修房屋、办理水电煤气等公用事业转移等，买方还需要关注房屋产权证的办理情况，确保自己的权益得到保障。
流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在交易过程中咨询专业人士（如律师、房地产经纪人等）以获得更准确的指导。
