买卖房产的交易流程相对复杂，涉及多个步骤和注意事项。以下是基本的交易流程。
1、议价：买卖双方可以先自行商议房价，或由中介进行初步估价。
2、买方支付定金：双方就房价达成一致后，买方需要支付定金给卖方，定金将在交易完成后作为购房款的一部分。
3、准备交易材料并签署购房合同：双方需要准备相关的交易材料，如身份证、房产证等，在选定支付方式后，双方签署正式的购房合同，如果是通过中介交易，应加盖中介的骑缝章以防止篡改。
4、办理贷款审批手续（如有需要）：买方如选择贷款购房，需要向银行申请贷款，银行会对买方的征信、收入等进行审核，审批通过后，银行会出具贷款承诺书或其他证明文件。
5、办理房屋过户：双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，在过户前，卖方需先办理房屋解押手续（如有贷款），过户当天，买方需支付约定的首付给卖方。
6、办理物业交割：过户完成后，买卖双方和中介一起到物业完成交割手续，如水电费、煤气费、有线电视费等费用的结清，买方领取钥匙并正式接手房屋。
注意事项包括：
1、核实产权情况：交易前，核实房屋的产权情况，确保卖方拥有房屋的产权且无其他纠纷。
2、选择信誉良好的中介或律师协助交易：选择经验丰富、信誉良好的中介或律师协助办理交易手续，以确保交易的合法性和安全性。
3、注意合同条款：在签署购房合同时，仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。
4、办理资金监管：为确保交易资金的安全，建议办理资金监管手续。
5、保留相关证据：在交易过程中，保留好相关的收据、合同、凭证等证据，以便日后维权。
信息仅供参考，具体的流程和细节可能因地区和政策的不同而有所差异，在交易过程中，建议咨询专业人士的意见。
