1. 卖方了解银行的按揭贷款情况。需要了解房屋的贷款余额、还款年限以及是否设有其他抵押等。这些信息可以通过向贷款银行查询获得。
2、签订房屋买卖合同：在双方协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的价格、付款方式、交易时间等关键信息。
3、向银行申请转按揭：买方需要向银行申请贷款，银行会审核买方的征信和收入情况，确定买方具备贷款条件后，会发放贷款，在此过程中，可能需要卖方配合办理一些手续。
4、办理房屋过户和抵押登记：在交易双方完成房屋过户手续后，买方需要办理房屋抵押登记手续，这个过程包括提交相关证件、签署抵押合同等步骤。
5、银行放款并支付尾款：完成上述所有手续后，银行会将贷款发放给卖方，完成交易，卖方在收到全款后会办理房屋交接手续，将房屋交付给买方。
流程可能因地区和具体政策的不同而有所差异，建议在交易过程中咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，以确保交易的顺利进行，买卖双方在交易中应充分了解各自的权利和义务，确保交易的公平和透明，如有任何疑问或不确定的地方，应及时咨询相关部门或专业人士。
