单位出售房屋的增值税计算取决于房屋是否满2年以及是否为普通住宅。具体的计算规则可能因地区而异，以下是一些常见的情况。
1、如果单位出售的房产已满2年且为家庭唯一住宅，则可以免收增值税，这种情况通常不需要缴纳增值税。
2、如果出售的房产为非普通住宅（如商用房、公寓等），通常会产生相应的增值税，这种情况下，增值税的计算方式一般是按照差额征收的方式，即：计税价格=成交价-相关税费-手续费等附加价值，根据税务部门规定的税率进行计算，在一些地区，增值税的税率可能为差额的5.6%。
3、如果出售的房产未满2年，那么计算增值税时可能需要全额征收，即按照房屋的售价与购买价的差额乘以相应的税率进行计算，在一些地区，增值税的税率可能为全额的5%，具体的计算方法还需要根据当地的政策来确定。
规则可能因地区不同而有所差异，如果需要具体的计算方式和税率，建议查询当地的政策或咨询当地的税务部门。
