工业厂房出售的流程及手续相对复杂，主要包括以下几个步骤。
1、议价：交易双方就厂房的价格进行协商和谈判，这是工业厂房交易的重要环节，双方可以根据市场行情、地段价值等因素进行协商，最终确定一个合理的价格。
2、签订定金合同：确定购买意向后，双方签订定金合同，并支付定金，这一步是为了确保双方的交易意向和诚意。
3、签署工业厂房买卖合同：定金合同签署后，双方开始签署正式的工业厂房买卖合同，合同内容应包括双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以及厂房的具体信息、交易价格等关键内容，合同签署后，买方需支付首付款。
4、办理贷款手续（如果需要贷款）：买方可以选择向银行申请贷款来支付部分或全部购房款，这一步需要提供相关材料和证明，如身份证、收入证明等，银行审核通过后，会向卖方账户打入贷款。
5、办理过户手续：买卖双方携带相关证件和资料，前往当地不动产登记中心办理过户手续，这一步需要支付过户税费等相关费用，过户完成后，买方将成为工业厂房的合法所有者。
6、交房：完成过户手续后，买卖双方进行交房，卖方需将厂房的钥匙、相关证件和资料等交给买方，并协助买方办理相关手续，如水电、燃气等过户。
在整个流程中，需要注意以下几点：
1、确保所有文件和手续齐全，以避免交易过程中的延误和麻烦。
2、在签署合同时，建议寻求专业律师或法律顾问的帮助，以确保合同内容的合法性和完整性。
3、注意交易风险，确保交易双方的权益得到保障。
流程仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况有所不同，如有需要，建议咨询专业人士或当地相关部门。
