厂房出售需要注意的手续和流程包括以下几个方面。
1、签署合同：在出售厂房之前，需要与购买方签署合同，明确双方的权利和义务，合同中应包括物业的具体描述（包括位置、面积等）、交易价格、支付方式、交易日期等关键信息。
2、提供相关文件：准备并出示厂房的相关文件，包括房产证、土地使用证、身份证等，这些文件是证明厂房所有权和合法性的关键。
3、税务问题：涉及到税务问题，需要咨询并缴纳相关的税费，根据厂房的价值和交易情况，可能需要缴纳增值税、印花税、个人所得税等。
4、房屋查验：购买方可能会进行房屋查验，以确保厂房的结构安全、设施设备等符合其购买要求。
5、办理过户：在交易完成后，需要办理过户手续，将厂房的所有权从卖方转移到买方，这需要到当地的房地产管理部门进行办理。
6、土地使用问题：如果厂房所在的土地有特殊的土地使用规定（例如工业用地、商业用地等），需要确保买方了解并遵守这些规定。
7、融资问题：如果买方需要融资购买厂房，可能需要涉及银行或其他金融机构，卖方需要配合买方完成相关的融资手续。
8、法律服务：在整个交易过程中，可以考虑寻求法律服务的帮助，以确保交易的合法性和安全性。
流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的房地产专家或律师以获取更详细和准确的信息。
