交易所开发REITs（房地产投资信托基金）的必要性主要体现在以下几个方面。
1、促进资本市场多元化发展：REITs作为一种新型的证券化投资工具，可以为投资者提供更多元化的投资选择，尤其对于那些寻求稳定收益但又希望分散风险的投资者而言，开发REITs有助于满足投资者的多样化需求，进一步丰富和完善资本市场。
2、拓宽融资渠道：对于房地产市场而言，REITs提供了一个有效的融资渠道，相比于传统的房地产开发和融资方式，REITs能够吸引更多的中小投资者参与，从而分散风险并降低融资成本，REITs还可以帮助房地产企业实现资产证券化，加速资金周转。
3、提高市场流动性：REITs通过证券化方式将房地产投资转化为可交易的金融产品，从而提高了市场的流动性，这有助于降低房地产市场的流动性风险，提高市场的稳定性和透明度。
4、推动房地产市场发展：REITs作为房地产投资的一种重要工具，可以促进房地产市场的健康发展，通过REITs，房地产企业可以更有效地筹集资金进行项目开发，从而推动房地产市场的扩张和升级，REITs还可以促进房地产市场的专业化、机构化和规范化发展。
5、提升金融市场竞争力：开发REITs有助于提升金融市场的竞争力，随着REITs市场的不断发展，更多的金融机构将参与进来，形成竞争态势，推动金融产品和服务创新，提高金融市场的效率和活力。
交易所开发REITs对于促进资本市场多元化发展、拓宽融资渠道、提高市场流动性、推动房地产市场发展以及提升金融市场竞争力等方面具有重要意义。
