本文目录导读：
二手房交易流程（非中介）和费用计算如下。
交易流程
1、登记：买卖双方到房屋所在地的房产登记部门办理房屋产权登记手续，需要提供相关证件和资料。
2、交易洽谈：买卖双方直接见面谈判协商交易细节，包括价格、付款方式等，达成协议后，签署房屋买卖合同。
3、支付定金：买方支付定金给卖方，具体金额和支付方式需双方协商确定。
4、办理贷款（如有需要）：买方如需贷款购房，需自行联系银行办理贷款手续。
5、办理过户手续：双方携带相关证件和资料到房产登记部门办理过户手续，完成产权转移。
6、交割物业：完成过户手续后，双方进行物业交割，包括水电煤气、有线电视等费用的结算。
费用计算
1、契税：根据房屋面积和所在地区，契税税率有所不同，具体计算方式为房屋总价乘以契税税率。
2、增值税及附加税：根据房屋购买年限和所在地区政策有所不同，满两年住房免征增值税，不满两年的住房需要缴纳增值税及附加税，具体计算方式可参考房屋总价乘以相应税率。
3、个人所得税：卖方需要缴纳个人所得税，计算方式为房屋出售价格与购买价格之间的差额乘以相应税率。
4、其他费用：包括房产登记费、房屋评估费、中介费等，非中介交易则不涉及中介费，其他费用根据具体情况计算。
流程仅供参考，建议咨询当地房管局获取具体的规定和流程，至于费用方面，不同地区和具体情况可能会有所不同，建议咨询专业人士或机构进行详细了解和计算。
