不通过中介购买二手房的流程及费用如下。
1、房源寻找与筛选：通过亲朋好友介绍、线上平台等途径寻找合适的房源，对房源进行筛选和评估。
2、实地看房：对筛选出来的房源进行实地看房，了解房屋的实际情况，如房屋质量、周边环境等。
3、议价和签约：与房主进行面对面的沟通，商定价格并达成协议，达成协议后，签订房屋买卖合同。
4、履行买卖合同：按照合同约定支付定金、首付款等费用，办理贷款等手续。
5、办理过户手续：准备好相关证件和资料，前往不动产登记中心办理过户手续。
6、交房：完成过户手续后，进行房屋的交接和验收。
费用：
1、房款：按照与房主商定的价格支付房款。
2、契税：根据房屋面积和地区政策规定，按照一定比例缴纳契税。
3、增值税：根据房屋交易时间和地区政策规定，可能需要缴纳增值税。
4、个税：根据房屋交易价格计算个人所得税。
5、其他费用：包括不动产登记费、房屋评估费、房屋抵押手续费等，这些费用根据具体情况而定，需要咨询相关部门或机构。
流程仅供参考，具体流程和费用可能会因地区和房屋的具体情况而有所不同，在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或律师，以确保交易的合法性和安全性。
