与卖房销售谈价时，可以遵循以下步骤和建议。
1、做好充分准备：在谈价之前，要对房屋的价值有大致的了解，可以通过网络搜索、咨询房产中介朋友或参观类似的房屋等方式，对房屋的市场价值进行评估，这样在与销售谈判时，就能清楚地知道房屋的价值范围。
2、理性沟通：在与销售谈判时，保持冷静和理性非常重要，不要被销售的话语过于影响自己的判断，要有自己的主张和观点，也要尊重对方，避免争吵或冲突。
3、灵活谈判：在谈价过程中，可以尝试提出一些灵活的方案，如增加一些附加条件或者调整付款方式等，这样既能展示自己的诚意，也能为谈判增加一些灵活性。
4、注意细节：关注房屋的具体状况、地理位置、周边环境等因素，并针对这些因素与销售进行谈判，如果房屋存在某些缺陷，可以尝试以此为由进行谈判。
5、了解市场行情和政策法规：了解当前房地产市场的行情以及相关的政策法规，这样在与销售谈判时就能更加明确自己的立场和利益，也可以利用政策法规来维护自己的权益。
6、礼貌且坚定：在谈判过程中，要礼貌地表达自己的观点和立场，同时坚定地维护自己的利益，不要过于在意销售的态度，要专注于谈判的内容。
7、留下余地：在谈价时，不要一开始就提出极端的低价，要留有一定的余地供双方进一步协商，也要给销售一些思考的时间和空间，以便达成更好的协议。
与卖房销售谈价需要充分了解市场、保持理性、灵活谈判、关注细节并了解政策法规，这样才能在谈判中占据有利地位，达成最满意的购房协议。
