企业出售厂房需要缴纳的税费包括营业税、增值税、土地增值税、企业所得税等。
1、营业税：按照厂房出售总价的5%计算，如果厂房是出售后的不动产，应缴纳营业税，如果转让厂房是公司名下资产，需要开具发票，按发票金额计算营业税，如果转让厂房属于销售不动产行为，应税收入不含增值税而含营业税，营业税的计税依据是转让厂房取得的全部收入金额，同时请注意，如果转让厂房与自建厂房同时发生，转让收入未达到营业税应税标准，但自建厂房符合自建行为的应税标准时，也需要缴纳营业税，如果出售厂房属于自建自用时间较长且能明确成本费用的不动产，可以申请免征营业税。
2、增值税：根据出售厂房的不同情况，可能涉及不同的增值税政策，如果出售厂房属于销售货物行为，应税收入含增值税额，如果出售厂房属于营改增范围业务，应税收入不含增值税额但需要开具发票并缴纳相应的增值税，对于纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售建筑物时，需要一并征收增值税，对于个人销售自建住房的情况，需要缴纳增值税，对于出售的厂房属于不动产而非货物的情况，也需要缴纳增值税，具体的税率和计算方法需要根据具体情况确定。
3、土地增值税：土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额进行征收的税种，对于厂房出售的情况，需要缴纳土地增值税，计税依据是增值额与允许扣除项目金额的比例来确定税率计算税额，对于企业或个人出售土地及地上建筑物的情况都需要缴纳土地增值税，如果出售的厂房是自建自用时间较长且能明确成本费用的情况可以申请免征土地增值税，另外请注意，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上建筑物产权的单位和个人，对于非直接转让土地使用权的情形也需要缴纳土地增值税，具体的税率和计算方法需要根据具体情况确定，另外还需要缴纳企业所得税等税费具体金额和比例需要根据实际情况进行计算和缴纳。
请注意以上内容仅供参考，具体税费金额和比例需要根据实际情况进行计算和缴纳，建议咨询专业的税务人员以获得更准确的建议和指导。
