厂房出售需要注意的手续和细节相当多，以下是主要的考虑因素。
1、手续：
房产证确保房产证齐全，包括原始购房协议和相关的土地证明文件，这些文件是厂房所有权的法律证明，能确保转让过程的合法性。
土地使用证确认土地使用性质，保证土地使用权与厂房的出售相符。
相关税费缴纳证明如增值税、营业税、印花税等，需确保卖方已缴清所有税费，避免未来产生纠纷。
签订正式的买卖合同应详细列明双方的责任、权利和义务，以及付款方式等关键信息。
2、细节：
厂房状况包括地理位置、周边环境、建筑结构等，应进行全面了解，厂房的附属设施、设备也应仔细检查。
产权问题避免存在产权纠纷或共有产权的情况，确保厂房的产权完全归属于卖方。
土地使用年限和剩余年限直接影响厂房的价值和未来使用。
交易价格与市场对比建议充分了解市场行情，对比类似厂房的交易价格，确保公平交易。
交易支付方式是一次性付款还是分期付款，或是其他支付方式，应明确并写入合同。
交接细节包括钥匙交接、设备交接等，确保买卖双方的权益。
委托中介或律师协助对于复杂的交易，建议委托专业的中介或律师协助处理，以确保交易的合法性和顺利进行。
注意厂房的用途和规划限制某些厂房可能存在特定的用途或规划限制，需确保买方对此有所了解并接受。
土地使用权的转让问题部分厂房可能存在土地使用权转让的问题，需确保土地使用权可以合法转让。
土地使用税费和物业管理费用应明确这些费用的缴纳情况，并确保未来能够按时缴纳。
了解当地政策厂房出售可能受到当地政策的影响，应了解并遵守相关政策规定。
仅供参考，建议寻求专业律师或中介的帮助，以确保交易的合法性和顺利进行，买卖双方应诚实守信、友好协商，共同确保交易的成功。
