单位出售房产土地增值税的计算方式一般按照以下步骤进行。
1、确定计税金额：根据转让房产所取得的收入，包括货币收入、实物收入等，并减去相关的税费和土地成本等支出，从而得到计税金额，土地成本一般是指购买土地时的价格以及相关税费。
2、确定税率：根据确定的计税金额，在相应的税率档次内确定税率，土地增值税实行四级超率累进税率，根据不同的增值额和增值率，适用不同的税率。
3、计算应纳税额：使用公式“应纳税额=计税金额×税率”来计算应纳税额，计税金额是转让房产取得的收入减去相关成本后的余额。
如果是非房地产企业出售房产，土地增值税可以用以下简易征收方式计算：
应纳税额 = 销售额 × 预售房屋土地增值税预征率（一般为1%-3%）
具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在进行计算前，建议查询当地的税务政策或咨询税务专家以获得准确的信息。
