一房多卖行为的认定主要基于以下几个方面。
1、签订购房合同时，房屋权利状态及产权情况是否清晰明确，如果卖家在签订购房合同时隐瞒了房屋已经出售或抵押的事实，导致再次出售时无法完成产权过户，那么就可能构成欺诈行为，在这种情况下，可以通过查询房屋所在地的房管局档案来确认房屋的权利状态，如果发现房屋已经存在预告登记或产权登记，则可以认为是一房多卖。
2、卖家是否存在分别与多个购房者签订购房合同的行为，如果卖家与多个购房者达成了购房意向，并分别收取了定金或购房款，那么也可以认为是一房多卖。
在实践中，一房多卖的情况可能比较复杂，需要结合实际情况进行具体的法律分析和判断，如果发现一房多卖的情况，受损的购房者可以通过以下方式维权：
1、与卖房者协商，要求卖房者承担违约责任，返还已付房款及利息并赔偿损失。
2、通过诉讼方式要求解除合同，返还已付房款及利息并赔偿损失，如果房屋尚未实际交付，可以要求解除合同并双倍返还定金或支付房屋差价损失，如果房屋已经交付使用，可以要求继续履行合同并支付逾期违约金或要求解除合同并赔偿损失。
仅供参考，如果需要更详细的建议，建议咨询专业的律师。
