如果您打算将您的商住两用房的地址出租给别人注册公司，需要考虑以下几个因素。
您需要确保您的房屋符合注册公司的要求，不同地区对于注册公司的地址要求可能有所不同，您需要了解当地的政策和规定，一些地方可能要求公司地址必须是商业用途的房产，而非住宅用途的房产，您需要确认您的房屋用途是否符合当地政策的要求。
您需要考虑到出租合同的问题，在签订出租合同时，您需要明确说明房屋用途和租户的权限，如果您允许租户在您的房屋上注册公司，您需要在合同中明确规定这一点，并确保租户遵守当地的商业法规和公司注册要求，您还需要明确租户在使用房屋期间需要承担的责任和义务，例如维护房屋设施和遵守当地的环保法规等。
您需要考虑到出租房屋的风险问题，将房屋出租给别人注册公司可能会带来一些风险，例如租户经营不善导致欠款或违反当地法规等，在签订出租合同时，您需要谨慎考虑并了解潜在的风险因素，并采取相应的措施来降低风险。
将商住两用房的地址出租给别人注册公司需要谨慎考虑和充分了解当地的政策和规定，在签订出租合同前，您需要确保房屋用途符合当地政策的要求，并明确租户的责任和义务，您还需要考虑到潜在的风险因素，并采取相应的措施来降低风险，如果您有任何疑虑或不确定的地方，建议咨询专业的律师或房地产经纪人。
