单位出售土地及厂房的税率计算涉及到多个税种，包括增值税、土地增值税、企业所得税等。具体计算方式如下。
1、增值税：如果厂房是新建后出售，适用销售不动产的税率，税率为5%，如果是转让土地使用权，则按转让无形资产纳税，小规模纳税人企业的税率为应税销售额的5%，而一般纳税人企业的税率则为税率档次的适用税率，应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×税率，出售土地时还需要缴纳附加税费，包括城市维护建设税和教育费附加等，城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税额，税率为市区7%、县城和镇5%、不在市区、县城或镇税率为1%，教育费附加的计税依据则是纳税人实际缴纳的增值税额和消费税额之和，附加率为3%。
2、土地增值税：单位出售土地时，需要计算土地增值税额，计算公式为：土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本等费用后的余额，如果是非房地产企业出售土地，需要按照土地交易差额的5%~60%来缴纳土地增值税，如果是房地产企业出售土地，则需要按照土地交易差额的增值部分来缴纳土地增值税，普通住宅的增值额不超过扣除项目金额50%的部分适用税率是30%，超过部分不超过增值额超过扣除项目金额部分的增值额适用税率则为40%，非普通住宅则适用更高的税率，在计算土地增值税时，还需要考虑其他扣除项目金额的计算问题。
在计算企业所得税时，需要确定应税收入额和允许扣除的项目金额等要素，应税收入额是指出售土地及厂房的收入总额减去相关税费后的余额，允许扣除的项目金额包括土地使用权成本、开发成本等费用，企业所得税税率为利润总额的百分比，具体税率根据企业所属行业和地区有所不同，如果企业亏损，则不需要缴纳企业所得税，将应纳税额计算出来即可，需要注意的是，具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需要根据当地政策和规定进行计算和缴纳税款，建议咨询专业的税务人员或机构以获得更准确的指导。
仅供参考，如需准确信息请咨询财务相关专业人士或机构。
